Fragen / Antworten
Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für den Kauf einer Immobilie?
Sicherlich kann man im Moment von einem erheblichen Preisverfall reden. Die exorbitant hohen Preise der vergangenen Jahre sind unter ein "normales" Niveau gefallen. Hierbei finden sogenannte "Short sales" und "Foreclosure" besondere Beachtung.
Ob jedoch schon der Boden erreicht wurde lässt sich nur erahnen, keineswegs kann eine gültige, feste Aussage getroffen werden.
Werden die Preise in Cape Coral weiter sinken?
Die große Anzahl von Short sale und Foreclosure Objekten hat selbstverständlich eine Großzahl von finanzkräftigen Investoren aus Europa nach Cape Coral gelockt. Dies hat nunmehr auch dazu geführt, dass die Verkäufe im Jahr 2008 höher lagen, als in den Vergleichszeiträumen 2007. Als Ergebnis des Angebot/Nachfrageverhältnisses ist zu erkennen, dass die Preise derzeit stabil bleiben.
Aktuelle Zahlen: im Nov. 2008 wurden 600 Objekte in Lee County verkauft. Im Vergleichszeitraum Nov. 2007 waren es lediglich 365 (dies sind 64 % Anstieg).
Quelle: News-Press 24.12.2008
Sollte ein neues oder ein renovierungsbedürftiges Haus erstanden werden?
Hier kommt es sicherlich auf ihre finanziellen Möglichkeiten an und welche Lagen bevorzugt werden. Im NW, NE aber auch in einigen Teilen von SW Cape Coral erhalten Sie derzeit neue, bzw. sehr neuwertige Häuser am Kanal zu einem fairen Preis.
In den bevorzugten Lagen (s.u.) wie Yacht Club Area stehen jedoch größtenteils ältere Häuser, die eine Überarbeitung benötigen. Das Remodeling und die Erweiterung eines Hauses kann durchaus lohnend sein, zumal die Kosten für Handwerker aufgrund der schwachen Wirtschaft ebenfalls gesunken sind.
Welche Unterschiede gibt es bei den Lagen der Häuser?
Ohne Kanallage (Offwater): Ein günstiger Einstieg, jedoch sei zu bedenken, dass die angrenzende Nachbarschaft dicht an dicht wohnt. Für spätere Vermietungen an Urlaubsgäste sind diese Häuser eher ungeeignet, eine Rendite ist ebenfalls geringer zu erwarten.
Frischwasser (Freshwater): Hierbei handelt es sich um ein Grundstück, das an einem geschlossenen Wassersystem anliegt. Die Möglichkeit, mit einem Boot in offene Gewässer (Golf von Mexiko) zu gelangen, ist hier nicht gegeben.
Direktzugang (Direct access): Hier unterscheidet man zwischen Direktzugang mit Schleusendurchfahrt (SW Cape Coral), Direktzugang mit Brückendurchfahrt und Direktzugang / Sailboat access (ohne Brücken und Schleuse). Dies sind sicherlich die bevorzugten Gegenden (SE Cape Coral / Yacht Club Area und östl. Del Prado Blvd).
Sollte mein Haus einen Pool haben?
Viele im Bestand der MLS befindlichen Häuser bestechen durch ihren sehr niedrigen Preis. In der Regel sind dies jedoch Häuser ohne Pool. Für eine spätere Vermietung sind diese Häuser nicht geeignet, so dass ein Pool nachträglich angebaut werden sollte. Es fallen dann Zusatzkosten für den Pool, Patio und Screen an.
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