Begriffe / Erläuterungen (3)
Riparian Rights
Private Eigentumsrechte an einem Fliessgewässer, die bis zum normalen Wasserstand reichen und auch Zugangsrechte (z.B. für Boot, Dock, Baden) zum Gewässer beinhalten können. Diese Rechte sind in der Regel durch lokale und staatliche Vorschriften eingeschränkt, respektive genauer definiert.
Ein lokaler Dockbauer oder Wasserbauunternehmer kann hier sehr hilfreich sein.
Dies ist sehr wichtig für alle Interessenten, die an der Nutzung der Wasserfront interessiert sind.
Short Sale
Ein Short Sale bezeichnet einen Immobilienverkauf, bei dem die Bank oder das Hypothekeninstitut die ausstehende Schuld reduziert, da der Eigentümer nicht mehr in der Lage ist, das Darlehen zu bedienen, resp. die Zinsen und Amortisation zu bezahlen. Die ausstehende Schuld wird aufgrund der Beurteilung der individuellen Situation reduziert. Hier haben insbesondere die Stimmung am Immobilienmarkt und die finanzielle Situation des Kreditnehmers einen Einfluss.
Ein Short Sale wird in der Regel angestrebt, wenn als Alternative eine Zwangsvollstreckung droht. Der Verkäufer versucht dann mit dem Short Sale unter Zustimmung der finanzierenden Bank den Verlust aus dem bestehenden Darlehen zu minimieren. Grundsätzlich ist ein Short Sale nichts anderes, als das Aushandeln einer reduzierten Schuld mit den Hypothekenhaltern (Pfandhaltern) oder der Verkauf einer Schuld unter dem Nennwert.
Banken und Hypothekeninstitute haben in der Regel ein spezielle Abteilung (Loss Mitigation Department), welche für Short Sale Transaktionen zuständig ist.
Short Sales sind üblicherweise erstmals sehr attraktiv aufgrund des niedrigen Preises, jedoch kann die Abwicklung sich als mehr als “zäh” gestalten.
Square Foot (sqft)
Ein Square Foot ist ein Flächenmass, üblicherweise genutzt um die Nutz- und Neben-
flächen von Immobilien zu beschreiben. 1 sqft = 0.0929 m2 oder 1 m2 = 10.764 sqft. Größenangaben in Square Feet können überschlagsmässig durch 11 geteilt werden, um den Wert in Quadratmetern zu erhalten.