Begriffe / Erläuterungen (1)
Appraisal
Schätzung des Marktwertes einer Immobilie. Ein Appraisal sollte von einem spezialisierten und lizenzierten Appraiser durchgeführt werden. Eine solche Bewertung gehört u.a. zu einem Antrag für einen Hypothekenkredit.
Buyers agent
Entgegen der üblichen Vorgehensweise der Makler in Deutschland, wo der Makler nur die Objekte vorstellt, für welche er auch den Verkaufsauftrag hat, könne wir sie hier in Florida als "buyers agent" (Käufermakler) vertreten.
Die Vorteile für sie, diese Dienstleistung in Anspruch zu nehmen, sind unschlagbar!!!
Als ihr "buyers agent"
- haben wir Zugriff auf alle zum Verkauf stehenden Objekte
- vertreten wir ihre Interessen und nicht die des Verkäufers
- und bieten obendrein diese Dienstleistung kostenfrei an, da Courtagen üblicherweise durch den Verkäufer entrichtet werden.
Closing
Abschliessende Veranstaltung, an der die Eigentumsübertragung und die Finanzierung der Liegenschaftstransaktion durchgeführt werden. Hier treffen sich Verkäufer, Käufer, deren Vertreter und die finanzierenden Institute. Es ist empfohlen, dass der Käufer den fälligen Betrag mittels eines Cashiers Checks (Bankscheck) begleicht.
Contract
Vorvertrag, der das Interesse am Kauf einer Liegenschaft bekundet. Je nach Ausprägung des Vorvertrages können die Parteien mit oder ohne finanzielle Konsequenzen zurücktreten. Der Vorvertrag wird in der Regel mit einem Deposit (Anzahlung) untermauert. Beispiel: Falls der potentielle Käufer aus dem Vorvertrag vertragswidrig zurücktritt, kann der Verkäufer einen Teil oder das gesamte Deposit als Schadenersatz einbehalten.
Der Vorvertrag kann für beide Parteien Rücktrittsbedingungen enthalten, unter denen die Auflösung ohne Kostenfolge möglich ist (z.B. Sicherstellung der Finanzierung, Verkauf des jetzigen Hauses, etc.). Die Immobilientransaktion wird erst mit dem Closing abgeschlossen.
Deed
Unterzeichnetes und eventuell notariell beglaubigtes Dokument, das die Übertragung von Eigentum dokumentiert.
Escrow
Ein Prozess beim Eigentumstransfer von Immobilien, bei dem Käufer und Verkäufer Dokumente und/oder Zahlungen bei einem neutralen Dritten (Escrow Holder) hinterlegen, bis die Transaktion abgeschlossen ist. Käufer und Verkäufer instruieren den Escrow Holder, unter welchen Bedingungen die Unterlagen abgegeben oder die Zahlungen ausgeführt werden sollen (ähnlich dem Notaranderkonto in Europa)
Foreclosure
Zwangsvollstreckung. Gerichtlich angeordneter Verkauf einer Immobilie, um Ansprüche von Pfandhaltern (meist Hypothekeninstitute) zu befriedigen.
Handyman Special
Renovationsbedürftige Immobilie, die mit einem entsprechenden Preisnachlass angeboten wird.